Cashflow, Mietrendite, Steuer mit AfA und Vermögensaufbau durch Tilgung – sauber durchgerechnet statt auf dem Bierdeckel geschätzt.
Einmalig zahlen · sofortiger Download · für Excel & Google Sheets
Nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltungsrücklage, Cashflow nach Zins und Tilgung, die Steuer mit AfA. Ein einziger übersehener Posten macht aus einer „guten Rendite" eine monatliche Zuzahlung – und das merkst du erst, wenn das Geld schon gebunden ist.
Du trägst die Zahlen deiner Wunsch-Wohnung ein, der Rest rechnet automatisch: vom Einkauf über die Finanzierung bis zum Cashflow nach Steuer und der Gesamtrendite. Klar, nachvollziehbar, in Minuten.
Vollständige Kalkulation: Einkauf, Kaufnebenkosten, Finanzierung, laufende Kosten, Steuer.
Grunderwerbsteuer automatisch nach Bundesland – einfach per Dropdown.
Cashflow nach Steuer auf den Monat genau – die Zahl, auf die es ankommt.
Renditen im Blick: Brutto, netto, Eigenkapital und Gesamtrendite inkl. Tilgung.
Steuer mit AfA richtig berücksichtigt – inklusive möglicher Erstattung.
Anleitung mit den Fallstricken: Anschlussfinanzierung, Rücklage, Spekulationsfrist.
Für angehende Vermieter und Kapitalanleger, die wissen wollen, ob sich ein Objekt trägt. Nicht für Leute, die ein Wunder-Renditeversprechen suchen – das rechnet dieser Rechner ehrlich kaputt.
Dein Werkzeug für jeden zukünftigen Deal.
Ein einziger vermiedener Fehlkauf zahlt es ein Vielfaches zurück.
Sofortiger Zugang nach dem Kauf · Zahlung sicher über Digistore24
Nein. Du füllst nur die blau markierten Felder aus, der gesamte Rest rechnet sich automatisch.
Ja. Die Datei lässt sich in Google Sheets importieren und mit Excel für Mac öffnen.
Sofort. Nach der Zahlung über Digistore24 erhältst du direkt den Download-Zugang per E-Mail.
Nein. Es ist ein Kalkulationswerkzeug zur eigenen Einschätzung. Vor einem Kauf gehören Steuerberater und ggf. Anwalt dazu – die wichtigsten Punkte dafür stehen in der mitgelieferten Anleitung.